春晖股份:以财务报告为目的涉及的广东皇冠体育在线股份有限公司固定资产评估项目评估报告

        

        

        
        

           广东皇冠体育在线股股份有限公司以财务使知晓为目标的关涉的广东皇冠体育在线股

           股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束

           评价使知晓

           中 企华评报字 (2 01 7) 第 3027 号

           (共一册, 第 一册)

           现在称Beijing中企华资产评价有限责公司

           二〇一七年janitor 看门人 二十 日

           广东皇冠体育在线股股份有限公司以财务使知晓为目标的

           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

           目 录

           资产评价师假装 ................................ ....... 2

           评价使知晓摘要 ................................ ......... 3

           评价使知晓主题 ................................ ......... 5

           一、 付托方、产权持有者及事情商定书商定的及其他评价使知晓吸毒成瘾者...........................5

           二、 评价目标的 ......................................................................................................................7

           三、 评价目的和评价审视 ..................................................................................................7

           四、 花费典型及其规则 ......................................................................................................8

           五、 评价规格日 ..................................................................................................................8

           六、 评价依据 ......................................................................................................................9

           七、 评价办法 ....................................................................................................................12

           八、 评价顺序使生效复核和条款 ........................................................................................17

           九、 评价假说 ....................................................................................................................19

           十、 评价断定 ....................................................................................................................20

           十一、 特别事项阐明.......................................................................................................21

           十二、 评价使知晓应用限度局限阐明 .......................................................................................23

           十三个、 评价使知晓日 ...........................................................................................................24

           评价使知晓附件 ................................ ........ 25

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           资产评价师假装

           一、 我们家在录用行政机关人本资产评价事情中,遵照互相牵连金科玉律和资产

          评价基谐波,节操孤独、找到和公平的基谐波;依据我们家在执业复核中收

          集的材料,评价使知晓假装的材料是找到的,并对评价断定有识别力承当

          相适合的法度责。

           二、 评价目的关涉的资产清单由付托方申报并经其识别标志肯定;

          所预约材料的真理、效力、原封不动的性,恰当应用评价使知晓是付托方

          和互相牵连烦恼的方的责。

           三、 我们家与评价使知晓射中靶子评价目的心不在焉存在或许预言的支持关

          系;与互相牵连烦恼的方心不在焉存在或许预言的支持相干,对互相牵连烦恼的方不存

          在先入之见。

           四、 我们家已对评价使知晓射中靶子评价目的及其所关涉资产举行现场

          调查;我们家已对评价目的及其所关涉资产的法度权属假装授予召唤的

          关怀,对评价目的及其所关涉资产的法度权属材料举行了查验,并对

          早已查明的成绩举行了精确地显露出,且已提请付托方及互相牵连烦恼的方使走完

          产权以执行发行物评价使知晓的需求。

           五、 我们家发行物的评价使知晓射中靶子辨析、判别和断定受评价使知晓中

          假说和限术语的限度局限,评价使知晓吸毒成瘾者该当装满的思索评价使知晓中载

          明的假说、限术语、特别事项阐明及其对评价断定的假装。

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           评价使知晓摘要

           要紧准时的

           本摘要材料摘自评价使知晓主题,欲知道本评价使受协议条款的约束标的详细条款和有理忧虑评价断定,应仔细发现评价使知晓主题。

           现在称Beijing中企华资产评价有限责公司欢迎 广东皇冠体育在线股股份有限公司 的付托, 依据关心法度、法规和资产评价基谐波,遵照孤独、找到、公平的基谐波,依据召唤的评价顺序, 对广东皇冠体育在线股股份有限公司 固定的资产 在评价规格日的 集市花费举行了评价。 现将评价使知晓摘要如次:

           评价目标的: 为 广东皇冠体育在线股股份有限公司 固定的资产减值棘手的预约花费提及 。

           评价目的: 广东皇冠体育在线股股份有限公司 固定的资产 。

           评价审视:包罗房屋建(构)筑物及使竖起类资产。

           评价规格日: 2016 年 12 月 31 日

           花费典型: 集市花费

           评价办法: 本钱法 、 集市法

           评价断定:

           鉴于评价规格日 2016 年 12 月 31 日,广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产文章花费 30, 万元 , 评价花费为 13, 万元,减值额 17, 万元 ,减值率 。详细评价胜利详见如下评价胜利汇总表:

           评价胜利汇总表

          评价规格日: 2016 年 12 月 31 日 一共单位:人民币万元

           使受协议条款的约束 文章花费 评价花费 增减值 鉴赏率%

           A B C=B-A D=C/A×100%

          房屋楼房物 1 14,142.84 7,041.20 -7,104 -50.21

          内幕的:房屋楼房物鉴赏切开 1-1 15.69 18.51 2.81 17.91

           房屋楼房物减值切开 1-2 14,127.14 7,022.69 -7,104.45 -50.29

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           使受协议条款的约束 文章花费 评价花费 增减值 鉴赏率%

           A B C=B-A D=C/A×100%

          机构及及其他辅佐设备 2 935.03 526.53 -408.50 -43.69

          内幕的:机构鉴赏切开 2-1 85.78 130.41 44.64 52.04

           机构减值切开 2-2 849.25 396.12 -453.13 -53.36

          机器使竖起 3 15,025.58 5,292.74 -9,732.84 -64.78

          内幕的:机器使竖起鉴赏切开 3-1 279.03 361.12 82.09 29.42

           机器使竖起减值切开 3-2 14,746.55 4,932 -9,814.93 -66.56

          煤车 4 251.15 268.86 17.71 7.05

          内幕的:煤车鉴赏切开 4-1 177.27 200.45 23.18 13.08

           煤车减值切开 4-2 73.87 68.41 -5.47 -7.40

          电子使竖起 5 94.69 27.54 -67.15 -70.91

          内幕的:电子使竖起鉴赏切开 5-1 0.51 0.77 0.26 50.61

           电子使竖起减值切开 5-2 94.18 26.77 -67.40 -71.57

           固定的资产一共 6 30, 13, -17, -56.79

          内幕的:固定的资产鉴赏切开 6-1 558.29 711.26 152.97 27.40

          固定的资产减值切开 6-2 29,891.00 12,445.61 -17,445.38 -58.36

           本评价使知晓仅为评价使知晓中描画的评价目标的预约花费提及依据,评价断定的应用终生自评价规格日 2016 年 12 月 31 日 至 201 7 年12 月 30 日。

           评价使知晓吸毒成瘾者该当装满的思索评价使知晓中表明的假说、限术语、特别事项阐明及其对评价断定的假装。

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           广东皇冠体育在线股股份有限公司

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           评价使知晓主题

          广东皇冠体育在线股股份有限公司 :

           现在称Beijing中企华资产评价有限责公司欢迎贵公司的付托,依据有

          关法度、法规和资产评价基谐波 , 遵照孤独、找到、公平的基谐波, 采用

          本钱法 、 集市法 ,依据召唤的评价顺序,对广东皇冠体育在线股有限公

          司 固定的资产在 2016 年 12 月 31 日 的 集市花费举行了评价。现将资产评

          估条款使知晓如次 :

           一、 付托方、 产权持有者及事情商定书商定的及其他评价使知晓使

          用者

           这次评价的付托方及产权持有者均 为 广东皇冠体育在线股有限公

          司 。

           (一) 付托方 暨产权持有者简介

           1. 事业名称: 广东皇冠体育在线股股份有限公司 (以下缩写“春晖股”)

           2. 住宅: 广东省开平市 三埠区避入安全地路 1 0 号 19 幢

           3. 法定代劳人: 余炎祯

           4. 指示资本:人民币 159, 万元

           5. 公司典型: 及其他股股份有限公司(上市)

           6. 经纪审视: 操纵、产额与卖的确良花丝、尼龙花丝、高粘把正式送入精神病院、瓶级

          把正式送入精神病院及化纤发生; 铁路直达运输工具创造; 负荷仓库栈(不含威胁化学品);货

          物装卸行政机关;不动产开发、卖、分裂的及物业行政机关;酒店花费与管

          理;经纪和代劳各类商品及技术的进口,但州限公司经纪或禁

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          止进口的商品及技术除外。(依法须经委托的使受协议条款的约束,经互相牵连机关委托后方可发射经纪灵活的。)

           7. 沿革

           广东皇冠体育在线股股份有限公司前像广东开平的确良大结合事业股股份有限公司,系于 1992 年 9 月经广东省事业股制试验单位联审组和广东省合算的体制变革授授予粤股审 [1992]53 号文批, 以广东省开平的确良大结合事业公司(国有独资事业) 作为独家发起人创办的股股份有限公司,指示资本为 163,970, 元,于 1999 年 8 月 19 日风浪区号码牌为4400001009765 号的事业大肚子营业执照。

           2000 年 3 月 18 日经奇纳河证券监督行政机关授予证监发行字[2000]38 号文《向前审批广东皇冠体育在线股股份有限公司坦率的发行自有资本的预告》, 春晖股于 2000 年 4 月 25 日至 2000 年 5 月 8 日,采用对大肚子懂道理的人和对普通花费者上网发行相娶的方法向社会坦率的发行人民币合法权利股 70,000,000 股,于 2000 年 6 月 1 日在深圳证券市上市,发行后本公司股市的增至 233,970,000 股。

           鉴于评价规格日时,春晖股总股市的 159, 万元 ,股总额 159, 万股 (每股面值 1 元) ,均为无穷的售术语的传播股。

           8. 近三年财务、经纪假装

           产权持有者近三年财务、 经纪假装如次表:

           一共单位:人民币元

           使受协议条款的约束 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日

           总资产 68,821.49 73,016.42 382,206.07

           总亏空 46,465.60 49,090.75 39,391.25

           合股整个合法权利 22,355.90 23,925.67 342,814.82

           使受协议条款的约束 2014 年 2015 年 2016 年

           营业支出 104,463.80 66,069.11 45,913.26

           总利润 -21,088.00 1,569.77 -11,636.28

           净赚 -21,088.00 1,569.77 -11,636.28

           2014 年度知识业经现在称Beijing永拓会计师公司 (特别普通伙伴关系) 审计、 2015 年度知识业经奇纳河1971会计师公司(特别普通伙伴关系)审计, 2016 年度知识不审计。

           (二) 事情商定书商定的及其他评价使知晓吸毒成瘾者

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           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

           及其他评价使知晓吸毒成瘾者为州法度、法规规则的评价使知晓吸毒成瘾者,

          评价使知晓不得被及其他诸如此类第三方应用或信任。

           二、 评价目标的

           广东皇冠体育在线股股份有限公司 拟对广东皇冠体育在线股股份有限公司固

          定资产举行减值棘手的,现在称Beijing中企华资产评价有限责公司欢迎广东开

          平春晖股股份有限公司的付托,对广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产

          举行评价,为广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产减值棘手的预约花费

          提及 。

           三、 评价目的和评价审视

           (一) 评价目的

           依据这次评价目标的,评价目的为广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的

          资产 。

           (二) 评价 审视

           评价规格日,评价审视详细包罗房屋建(构)筑物及使竖起类资产。

          鉴于评价规格日 2016 年 12 月 31 日,广东皇冠体育在线股股份有限公司的固

          定资产文章原值为 234, 万元 ,文章净值为 68, 万元 ,已

          计提减值预备 37, 万元,文章净数 30, 万元。

           评价审视内的首要资产条款如次:

           1. 房屋建(构)筑物:归入评价审视的房屋楼房物散布在春晖股

          份发射阵地地面内。广东皇冠体育在线股股份有限公司房屋楼房物按发射阵地地面及应用机关

          划分为的确良一厂、的确良二厂、的确良三厂、股把正式送入精神病院厂、尼龙厂及公司

          逻辑学。内幕的的确良一厂使开始作用 于 1985 年至 1990 年当中,首要楼房楼房风格为

          钢混楼房风格,首要为产额用的实验班及仓库栈;的确良二厂使开始作用于 1991 年至

          1994 年当中,首要楼房楼房风格为钢混楼房风格,首要为办公楼、产额用的厂

          房及仓库栈;的确良三厂使开始作用于 1999 年至 2002 年当中,首要楼房楼房风格为

          钢混、钢楼房风格,首要为产额用的实验班及仓库栈;股把正式送入精神病院厂为一栋产额

          用实验班,钢混楼房风格,使开始作用于 2002 年;尼龙厂使开始作用于 1991 年至 1993

          年当中,首要楼房楼房风格为钢混楼房风格,首要为办公楼、食堂、旅馆、生

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          产用的实验班及仓库栈;公司逻辑学房屋楼房物使开始作用于 1984 年至 2005 年之

          间,首要楼房楼房风格为钢混楼房风格,首要为办社会的办公楼、专家楼等,

          合计 76 项。

           机构:归入评价审视的机构首要为发射阵地地面途径、壁垒、停车场、

          草本植物及车棚等,合计 35 项。

           2. 使竖起类

           (1) 机器使竖起:合计 693 项,首要为聚酯把正式送入精神病院产额线、的确良 POY

          产额线、直纺 POY 产额线、加弹机及其动力补足设备。

           (2) 煤车: 合计 13 项,首要包罗小 型车厢和小型轿车 等。

           (3) 电子使竖起:合计 313 项,首要为各类电脑、印刷机、空气调节器等办

          公使竖起。

           付托评价目的和评价审视与这次评价关涉的评价目的和评价审视

          分歧。

           四、 花费典型及其规则

           依据《财务使知晓为目标的的评价目录(试用)》,财务使知晓为目标的的

          评价,是指指示资产评价师鉴于事业会计师基谐波或互相牵连会计师核算、显露出

          需求,运用评价技术,对财务使知晓中各类资产和亏空的公允花费或特

          定花费举行辨析、认为,并宣布专业反对的行动和复核。在适合会计师

          基谐波计量属性规则的术语时,会计师基谐波下的公允花费普通一般资产

          评价基谐波下的集市花费。合乎逻辑的推论是这次评价采用集市花费典型。

           集市花费是指出面买方和出面销售物,在各自识别力行事且未受诸如此类

          逼迫的条款下,评价目的在评价规格日举行正规的均等的时机的花费估量

          数额。

           五、 评价规格日

           评价规格日是 2016 年 12 月 31 日 。

           确定该评价规格日首要思索资产评价是对一时点的资产预约

          花费提及;同时遵照脱下债权品评价胜利全然发球者于评价目标的,准

          确表明评价审视,精确高效地清查检验资产,有理拔取评价增长依据

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          的基谐波。这次评价规格日由付托方确定,并在评价事情商定书中作了

          相适合商定。

           六、 评价依据

           (一) 合算的行动依据

           1. 广东皇冠体育在线股股份有限公司 与现在称Beijing中企华资产评价有限责

          公司订约的《事情商定书》 。

           (二) 金科玉律依据

           1. 《华夏儿女共和国公司法》 (2013 年 12 月 28 日第十二届全国范围的

          人民代表大会常务授予第六感觉次相遇复习) ;

           2. 《华夏儿女共和国证券法》 (2014 年 8 月 31 日第十 二届全国范围的

          人民代表大会常务授予第十次相遇经过) ;

           3. 《华夏儿女共和国资产评价法》 (2016 年 7 月 2 日华夏儿女共

          和国第十二届全国范围的人民代表大会常务授予另外的十一次相遇经过)

           4. 《华夏儿女共和国物权法》(华夏儿女共和国主席令第六感觉十

          二号, 2007 年 10 月 1 日使生效);

           5. 《华夏儿女共和国事业所得税法》( 2007 年 3 月 16 日第十届

          全国范围的人民代表大会第五次相遇经过);

           6. 《华夏儿女共和国事业所得税法使生效条例》 (2007 年 11 月 28

           日国务院第 197 次常务相遇经过) ;

           7. 《华夏儿女共和国鉴赏税暂行条例使生效细则》(金库、国

          家国家税务局令第 50 号,经金库、州国家税务局令第 65 号变换式) ;

           8. 《事业会计师基谐波——根本基谐波》 (2006 年 2 月 15 日金库令

          第 33 号, 2014 年 7 月 23 日《金库向前修正〈事业会计师基谐波——基

          本基谐波〉的确定》金库令第 76 号) ;

           9. 《向前固定的资产进项税额推理成绩的预告》 (金库、州税

          务总局财税 (2009)113 号) ;

           10. 《向前片面推开周转税改征鉴赏税试验单位的预告 》 (财税

           〔 2016 〕 36 号) ;

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           11. 《华夏儿女共和国城市房地产产行政机关法》( 2007 年 8 月 30 日

          第十届全国范围的人民代表大会常务授予另外的十九点钟次相遇经过);

           12. 《事业会计师基谐波第 8 号——资产减值》 (财税 [2 006]3 号) ;

           13. 关心及其他法度、法规、预告文档等。

           (三) 评价基谐波依据

           1. 《资产评价基谐波——根本基谐波》(财企 [2004] 20 号);

           2. 《资产评价职业道德基谐波——根本基谐波》(财企 [2004]20

          号);

           3. 《资产评价职业道德基谐波——孤独性》(中评协 [2012]248

          号) ;

           4. 《资产评价基谐波——评价使知晓》(中评协 [2011]230 号);

           5. 《资产评价基谐波——评价顺序》(中评协 [2007]189 号);

           6. 《资产评价基谐波——事情商定书》(中评协 [2011]230 号);

           7. 《资产评价基谐波——任务稿本》(中评协 [2007]189 号);

           8. 《资产评价基谐波——不动产》 (中评协 [2007]189 号) ;

           9. 《资产评价基谐波——机器使竖起》(中评协 [2007]189 号);

           10. 《评价机构事情品种把持目录》(中评协 [2010]214 号);

           11. 《资产评价花费典型直系的地反对》(中评协 [2007]189 号);

           12. 《以财务使知晓为目标的的评价目录》 (中评协 [2007]169 号) ;

           13. 《指示资产评价师关怀评价目的法度权属直系的地反对》 (会协

           [2003]18 号) ;

           (四) 权属依据

           1. 事业营业执照;

           2. 煤车行驶证;

           3. 房屋领地授权;

           4. 及其他关心产权显示。

           (五) 取价依据

           1. 《州计委、扩大部向前放开<工程勘查设计免费行政机关规则>

          的预告》(评价钱 [2002]10 号);

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           2. 《州开展变革委整齐的 <招标代劳发球者免费规范 > 的预告》

           (发改价钱 [2011]534 号);

           3. 《金库向前印发<根本扩大使受协议条款的约束扩大本钱行政机关规则> 的通

          知》 (财建〔 2016 〕 504 号) ;

           4. 《州开展变革委、扩大部向前印发<扩大工程监督的行为、过程或作用与互相牵连

          发球者免费行政机关规则> 的预告》(发改价钱 [2007]670 号);

           5. 《州计委向前印发 <扩大使受协议条款的约束早期任务顾及免费暂行规

          定> 的预告》(评价钱 [1999]1283 号);

           6. 《州计委、州环保总局向前度量衡规范 <境遇假装顾及收

          费关心成绩> 的预告》( 评价钱 [2002]125 号);

           7. 《向前核定< 防雷设备检测等发球者免费使受协议条款的约束和免费规范 > 的

          复函》(粤价涵 [2004]409 号);

           8. 《广东省物价局、广东省扩大厅向前< 白蚁防治免费行政机关有

          关成绩> 的预告》(粤价 [2002]370 号);

           9. 《机动车辆逼迫报废规范规则》 (商务部、发改委、公安部、

          环保部令 2012 年第 12 号) ;

           10. 评价规格日岸存借给规格利息率;

           11. 《房屋完损顺序及评定规范》原城乡扩大环保部 (城住

          字 [1984] 第 678 号) ;

           12. 《广东省房屋施工工程学约计金额定额 》( 2014 年版);

           13. 《广东省扩大项目成本行政机关规则》(省政府令第 205 号》

           14. 《广东省住房和城乡扩大厅向前周转税改征鉴赏纳税后整齐的

          广东省扩大工程评价依据的预告》 (粤建市函〔 2016 〕 1113 号) ;

           15. 《机电发生引述手册》( 201 6 年);

           16. 事业预约的互相牵连工程预决算材料;

           17. 事业预约的以前年度的决算表、审计使知晓;

           18. 评价参谋的现场勘查记载及搜集的及其他互相牵连增长通知材料;

           19. 与此次资产评价关心的及其他材料。

           (六) 及其他提及依据

           1. 产权持有者预约的资产清单和评价申报表;

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           2. 现在称Beijing 中企华资产评价有限责公司通知库 。

           七、 评价办法

           经与付托方及审计机构沟通后,思索到这次归入评价审视的固定的

          资产对应的事情持续丢失,且事业行政机关层判别在可预示的未来心不在焉扭

          亏为盈的迹象,合乎逻辑的推论是对归入这次评价 审视 的资产首要采用本钱法、市

          场法评价。

           (一) 房屋建 (构) 筑物

           依据付托评价目标的,对立面委估楼房物的资产点,娶评价参谋的

          搜集攫取的互相牵连可靠性的评价依据,到某种房地产产自营房屋建(构)筑物采用成

          本法举行评价走到为出一套新题全价,在为出一套新题全价的依据扣除的量本质折旧、

          合算的性折旧、效能性折旧确定评花费。

           1. 为出一套新题全价的确定

           房屋楼房物的为出一套新题全价普通包罗:不含税建造工程费、扣

          减早期费中可推理鉴赏纳税后的扩大工程早期及及其他费和资产本钱。

          房屋楼房物为出一套新题全价计算态度如次:

           为出一套新题全价=不含税建安概括造价+含税早期及及其他费 +资产本钱-

          早期费中可推理鉴赏税

           (1) 建安概括造价

           到某种房地产产大型号的、花费高、要紧的楼房物,依据慢车录用行政机关人的定额规范和

          关心取费文档,辨别出计算土木工程工程费和各使竖起工程费,走到规格

           日时的建安工程税前造价及含税建安项目成本。

           到某种房地产产花费量小、楼房风格复杂的建 (构) 筑物采用丹方造价法确定其建

          安工程税前造价及含税建安项目成本。

           (2) 早期及及其他费

           扩大工程早期及及其他费依据产权持有者的工程扩大花费额,根

          据叫、州或地方政府官员规则的免费规范计取。

           (3) 早期费中可推理鉴赏税

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           依据“财税 [2016]36 号”文档,到某种房地产产适合鉴赏税推理术语的,重

          置全价应扣除的量相适合的鉴赏税。

           早期费中可推理鉴赏税=含税建安项目成本× (勘查设计速度 +工

          程监督的行为、过程或作用速度+工程招招标代劳发球者速度 +可行性研究速度 +境遇假装评

          价速度+使楞住风险评价速度) / × 6%。

           (4) 资产本钱

           资产本钱依据产权持有者的有理扩大工期,参照评价规格日奇纳河

          人民岸放开的声画同步金融机构人民币借给规格利息率,以建安概括造价、

          早期及及其他费等总和为基数依据资产平均估价的入伙计取。资产本钱计算

          态度如次:

           资产本钱= (含税建安概括造价+含税早期及及其他 费)×有理建

          设工期×借给规格利息率× 1/2

           2. 本质折旧的确定

           本质折旧是指房屋建(构)筑物在实质性小平面的亏耗所表格的价

          值消融,是鉴于应用、年龄限制、气候、被阉割的小心、需求修理,甚至蓄意违背

          等混乱,表格房屋建(构)筑物应用亏耗及天然地亏耗对资产的效能、

          应用功效生产的假装,判别被评价房屋建(构)筑物的成新率,所以

          认为被评价资产的成新率。这次依据如次态度确定折旧率:

           本质折旧率= 已应用年龄限制/ (已应用年龄限制+可容忍应用年龄限制)× 100%

           本质折旧=为出一套新题全价×本质折旧率

           3. 效能性折旧

           效能性折旧是指房屋建(构)筑物鉴于体系结构设计不使走完、使竖起过

          时或楼房内及其他小平面的设计裂纹等混乱,使房屋建(构)筑物的功效

          对立消融,所以表格房屋建(构)筑物的效能性折旧。

           效能性折旧=为出一套新题全价×效能性折旧率

           4. 合算的性折旧

           合算的性折旧,也称为表面消融,是指资产原封不动的地的表面假装表格的

          花费消融。房屋建(构)筑物在实践应用中,与其应用方位对立应的

          首要使竖起应用率降临,甚至弃置不顾,并到这对准惹起资产的运营进项缩减。

          这次到某种房地产产归入评价审视的房屋建(构)筑物,经过和事业行政机关层访谈,

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          知道归入评价审视的房屋建(构)筑物对应的资产组运营进项假装,

          这次依据如次态度确定折旧率:

           合算的性折旧率=[1-(资产估计可被应用的产额能耐 /资产原设计的

          产额能耐) ^(X) ) ] × 100%

           内幕的:资产估计可被应用的产额能耐提及归入评价审视的资产组

          对应的 2016 年度实践产额能耐来确定;

           X——效能花费说明者;

           合算的性折旧=为出一套新题全价×合算的性折旧率

           5. 评花费的确定

           评花费=为出一套新题全价-本质折旧-效能性折旧-合算的性折旧

           在走到上述的评花费的依据,以被估目的将有持续应用效能为

          必要的,以根底和干楼房风格的不乱性和获得性为首要术语,并思索其装

          修及补足设备新旧对准,设定被评价目的的最少的概括成新率,并腰槽

          被评价目的的最少的估值,经过为出一套新题全价扣减本质折旧、效能性折旧

          及合算的性折旧以前的评花费最少的应不在水下设定的最少的估值。

           (二) 使竖起类资产

           依据付托评价目标的,娶评价目的实践条款,首要采用本钱法,

          切开使竖起采用二手集市价举行评价。

           A. 本钱法根本态度为:评花费=为出一套新题全价×概括成新率

           1. 为出一套新题全价的确定

           (1) 机器使竖起中到某种房地产产需求使竖起的使竖起,为出一套新题全价普通包罗:使竖起购

          置价、运额外开支、使竖起工程费、扩大工程早期及及其他费和资产本钱等;

          到某种房地产产不需求使竖起的使竖起,为出一套新题全价普通包罗:使竖起换得价和运额外开支。

          同时, 依据金库、州国家税务局财税 [2008]170 号《向前全国范围的使生效

          鉴赏税构象转移变革若干成绩的预告》及金库、州国家税务局财税( 2009 )

          113 号《向前固定的资产进项税额推理成绩的预告》又《向前片面推

          开周转税改征鉴赏税试验单位的预告》(财税〔 2016 〕 36 号), 到某种房地产产鉴赏税

          普通纳税人,适合鉴赏税推理术语的使竖起,使竖起为出一套新题全价一定扣除的量相

          应的鉴赏税。使竖起为出一套新题全价计算态度如次:

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           为出一套新题价确定:到某种房地产产大型号的中枢使竖起,首要是经过向产额厂家顾及评

          估规格日集市价钱,或提及评价规格日近期类似物使竖起的合同价确定购

          置价;到某种房地产产小型使竖起首要依据《机电发生引述手册》( 201 6 年)和设

          备最新集市成交价钱授予确定;到某种房地产产心不在焉集市引述通知的使竖起,首要

          是经过提及类似物使竖起的换得价确定。

           运额外开支:是指使竖起在运输工具复核射中靶子运输工具费、装卸火车客车车厢及及其他有

          关的各项额外开支,到某种房地产产运杂速度则参照使竖起产额厂家与使竖起地的间隔来

          概括确定,运额外开支计算态度如次:

           运额外开支=使竖起换得价×运杂速度

           使竖起工程费:鉴于首要大型号的的使竖起根底都已在房屋建(构)筑物

          中核算,故使竖起根底费在房屋楼房物类资产评价中思索。及其他使竖起工

          程费,首要包罗工价、机械费等则依据相适合的叫、州或地方政

          府规则的定额计取。

           早期及及其他费:扩大工程早期及及其他费依据产权持有者的工

          程扩大花费额,依据叫、州或地方政府官员规则的免费规范计取。

           资产本钱:资产本钱依据产权持有者的有理扩大工期,参照评价

          规格日奇纳河人民岸放开的声画同步金融机构人民币借给规格利息率,以设

          备换得价、运额外开支、使竖起工程费、早期及及其他费等费总和为基数

          依据资产平均估价的入伙计取。资产本钱计算态度如次:

           资产本钱= (使竖起换得价+运额外开支+使竖起工程费+早期及及其他费)

           ×有理扩大工期×借给规格利息率× 1/2

           (2) 到某种房地产产煤车,首要经过集市询价确定煤车集市换得价,再加上车

          辆换得税和互相牵连步骤号码牌费作为其为出一套新题全价。

           即:煤车为出一套新题全价=换得价/(1+鉴赏税协定费率)+[换得价/(1+鉴赏税

          协定费率)] ×煤车换得税协定费率+及其他有理费

           依据《金库州国家税务局向前减征 升及以下排量乘用车车

          辆换得税的预告》规则,自 2 015 年 10 月 1 日起至 2 016 年 12 月 31

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           日,对换得 升及以下排量乘用车暂减按 5%的协定费率征收煤车换得税,

          这次评价到某种房地产产 1. 6 升及以下排量乘用车按 计算5%的换得税协定费率。

           (3) 到某种房地产产行情类电子使竖起,首要经过网上查询及集市询价等方法取

          得使竖起换得价,在此依据思索各项有理费,如运额外开支等。内幕的对

          于切开询不到价钱的使竖起,采用顶替性基谐波,以类似物使竖起价钱并思索

          有理费后确定为出一套新题全价。

           2. 概括成新率的确定

           经过对使竖起 (机器) 应用条款 (工程境遇、颐养、外表上的、功能率、完

          好率) 的现场调查,咨询召唤的使竖起 (机器) 运转、变乱、抢修、 功能考

          核等记载举行复习后授予确定。

           ①到某种房地产产专用使竖起

           首要依据使竖起合算的终生年龄限制、已应用年龄限制,经过对使竖起应用假装、

          技术假装的现场勘查知道,确定其可容忍应用年龄限制,那时按以下态度确

          定其概括成新率。

           概括成新率=可容忍应用年龄限制/(可容忍应用年龄限制+ 已应用年龄限制) × 100%

           ②到某种房地产产煤车,依据州发表的煤车逼迫报废规范,到某种房地产产非营运的

          小、迷你短裙以煤车行驶里程确定实际成新率,那时娶现场勘查情

          况举行整齐的,其态度为:

           行驶里程实际成新率= (规则行驶里程-已行驶里程) /规则行驶

          里程× 100%

           概括成新率=实际成新率×整齐的系数

           到某种房地产产需思索车牌费的煤车,车牌费按比较期慢车辅助发动机增量竞相投标结

          果平均估价一价的确定。

           ③到某种房地产产办公使竖起、电子使竖起等行情使竖起,首要经过对使竖起应用状

          况的现场勘查,并依据各类使竖起的合算的终生年龄限制,概括确定其成新率。

           3. 评花费的确定

           (1) 到某种房地产产机器使竖起、电子使竖起,评花费=使竖起为出一套新题全价×概括成

          新率

           (2) 对运输工具煤车, 鉴于深圳 市煤车号码牌是由坦率的甩卖得来 , 故

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           煤车评花费=煤车为出一套新题花费×概括成新率+煤车号码牌费

           B. 到某种房地产产切功能器使竖起、煤车又电子使竖起采用集市法评价。

           评花费=市例的价钱×工夫混乱复习×市条款混乱复习×

          地面混乱复习×效能混乱复习

           工夫混乱复习:是指介绍人市工夫与被评价资产花费辨析规格

           日相异工夫所假装的被评价资产价钱的不同的。

           市条款混乱复习:是指介绍人市条款与被评价资产市条款

          的不同的所假装的被评价资产价钱的不同的。

           地面混乱复习:是指资产得第二名地面或范围术语对资产价钱的假装

          不同的。

           效能混乱复习:是指资产实质性效能过剩和缺乏对价钱的假装。

           八、 评价顺序使生效复核和条款

           评价参谋的于 201 6 年 12 月 13 日至 201 7 年 1 月 20 日对归入此次

          评价审视内的 固定的资产举行了评价。首要评价复核如次:

           (一) 欢迎付托

           201 6 年 12 月 1 3 日,欢迎付托后,依据评价目标的、评价目的 、 评

          估办法及其散布条款和全面测算表计划,经与付托方和及其他中间阶段协

          商,协议了相适合的评价测算表 ,采用 本钱法、集市法评价。

           (二) 早期预备

           欢迎付托以前,依据付托方对本使受协议条款的约束标的需求,我们家与产权持有者

          协同停下了需求事业填写的表格、搜集的材料等。

           (三) 资产检验及现场履行职责调查

           在进入现场清查前,停下了现场清查使生效测算表,在事业互相牵连参谋的

          的相配下对评价审视内的固定的资产举行了片面清查。评价清查检验于

          201 6 年 12 月 13 日至 201 7 年 1 月 10 日走完。清查任务完毕后,走完

          了清查检验及现场勘查作业的任务稿本 。

           1. 资产清查复核

           (1) 直系的地事业互相牵连资产行政机关参谋的在资产清查的依据,依据评价

          机构预约的“资产评价狭条”、“资产质问的”、“材料清单”及其填

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          写需求,举行表示填报,同时搜集被评价资产的产权参加显示文档和

          影像房地产产等条款的文档材料。

           (2) 审察和使走完领地单位预约的资产评价狭条

           评价参谋的经过咨询关心材料,知道关涉评价审视内详细目的的详

          细假装。那时,审察资产评价狭条,反省有无填列片、资产使受协议条款的约束

          不明白景象,并依据体验及攫取的关心材料,反省资产评价狭条有

          无漏项等。

           (3) 现场实在勘查

           依据资产评价狭条,对申报资产举行检验和现场勘查。对立面不

          同的资产地产及点,采用不同的的勘查办法,对归入清查审视的资产

          举行了清查。首要为检验资产数、应用房地产产、产权及及其他假装评价

          增长的要紧混乱。

           (4) 副刊、修正和使走完资产评价狭条

           依据现场实在勘查胜利,更多使走完资产评价狭条,以做到“表”

           “实”相符。

           (5) 查验产权显示文档材料

           对归入评价审视的房屋楼房物、使竖起等资产产权材料举行查验,

          对权属材料不使走完、权属材料不变清澈的条款,提请事业检验。

           (四) 材料搜集

           评价参谋的依据评价使受协议条款的约束标的详细条款举行了评价材料搜集,包罗直

          接从集市等灌渠孤独获取的材料,从付托方等互相牵连烦恼的方获取的材料,

          又从政府机关、各类专业机构和及其他互相牵连机关获取的材料,并对收

          集的评价材料举行了召唤辨析、归结和商定,表格评定认为的依据。

           (五) 评定认为

           评价参谋的依据事业实践条款确定各类资产的增长突出,明白各类

          资产的详细评价决定因素和价钱规范,末尾汇总资产评价初步胜利、举行

          评价断定的辨析、写信评价使知晓和阐明的未定稿。

           (六) 向内的复核

           依据我公司评价事情流程行政机关办法规则,使受协议条款的约束职掌人在走完评价

          使知晓草底儿一审后表格评价使知晓未定稿并适用于公司向内的复核。使受协议条款的约束职掌人

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          在向内的复核走完后,表格评价使知晓征求反对稿并适用于客户征求反对,

          依据反应反对举行有理修正后表格评价使知晓正式稿并适用于付托方。

           九、 评价假说

           本评价使知晓辨析认为采用的假说术语如次:

           (一) 普通假说

           1. 假说评价规格将来产权持有者所处州和地面的政治组织、合算的

          和社会境遇无重要人物更衣;

           2. 假说评价规格将来州宏观合算的保险单、工业保险单和区域开展

          保险单无重要人物更衣;

           3. 假说评价规格将来产权持有者持续经纪;

           4. 这次评价以坦率的集市市为假说必要的;

           5. 假说评价规格将来 产权持有者采用的会计师保险单和编写本评

          估使知晓时所采用的会计师保险单在要紧小平面保持分歧;

           6. 假说和产权持有者互相牵连的利息率、税额规格及协定费率、保险单性生活

          免费等评价规格将来不发作重要人物更衣;

           7. 假说评价规格将来产权持有者 的行政机关层是职掌的、不乱的,

          且能够的录用其设岗;

           8. 假说评价规格将来 产权持有者在眼前的行政机关方法和行政机关程度

          的依据,经纪审视、方法与眼前方位保持分歧;

           9. 假说产权持有者原封不动的信守领地互相牵连的金科玉律;

           10. 假说评价规格将来无不可抗力对产权持有者表格重 大不顺

          假装;

           11. 产权持有者及互相牵连责方预约的关心这次评价材料是真实

          的、原封不动的、合法、无效的。

           (二) 特别假说

           1. 这次评价使知晓以产权人握住评价目的的合法产权为假说前

          提;

           2. 心不在焉思索已债权或许未来可能性承当的债权、正当理由约定,又

          特别的市方法可能性加强开支的价钱等对评价断定的假装;

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           3. 归入这次评价审视的 切开房屋楼房物还没有用双手触摸、举起或握住出房屋领地

          授权,未用双手触摸、举起或握住房屋领地授权的房产楼房面积由 广东皇冠体育在线股有限

          公司 互相牵连参谋的现场测计算走到,并由评价参谋的现场检验确 定,假说

          事业参谋的和评价师现场协同测的楼房物面积与实践面积分歧;

           4. 评价参谋的 未对杂多的使竖起在评价规格日时的技术决定因素和功能做技术检测,评价师在补助金产权持有者预约的关心技术材料和运转记载是真实无效的必要的下,经过实在勘查作出的判别 。

           本评价使知晓评价断定在上述的假说术语下在评价规格日时找到,当上述的假说术语发作较大更衣时,签名资产评价师及本评价机构将不承当鉴于假说术语变换式而推导出不同的评价断定的责。

           十、 评价断定

           依据关心法度、法规和资产评价基谐波,遵照孤独、找到、公平的基谐波 ,采用本钱法、集市法,依据召唤的评价顺序,对广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产在评价规格日的集市花费举行了评价。依据过去的评价任务,走到以下断定:

           鉴于评价规格日 2016 年 12 月 31 日,广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产文章花费 30, 万元,评价花费为 13, 万元,减值额 17, 万元,减值率 。详细评价胜利详见如下评价胜利汇总表:

           评价胜利汇总表

          评价规格日: 2016 年 12 月 31 日 一共单位:人民币万元

           使受协议条款的约束 文章花费 评价花费 增减值 鉴赏率%

           A B C=B-A D=C/A×100%

          房屋楼房物 1 14,142.84 7,041.20 -7,104 -50.21

          内幕的:房屋楼房物鉴赏切开 1-1 15.69 18.51 2.81 17.91

           房屋楼房物减值切开 1-2 14,127.14 7,022.69 -7,104.45 -50.29

          机构及及其他辅佐设备 2 935.03 526.53 -408.50 -43.69

          内幕的:机构鉴赏切开 2-1 85.78 130.41 44.64 52.04

           机构减值切开 2-2 849.25 396.12 -453.13 -53.36

          机器使竖起 3 15,025.58 5,292.74 -9,732.84 -64.78

          现在称Beijing中企华资产评价有限责公司 20

           广东皇冠体育在线股股份有限公司以财务使知晓为目标的

           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

           使受协议条款的约束 文章花费 评价花费 增减值 鉴赏率%

           A B C=B-A D=C/A×100%

          内幕的:机器使竖起鉴赏切开 3-1 279.03 361.12 82.09 29.42

           机器使竖起减值切开 3-2 14,746.55 4,932 -9,814.93 -66.56

          煤车 4 251.15 268.86 17.71 7.05

          内幕的:煤车鉴赏切开 4-1 177.27 200.45 23.18 13.08

           煤车减值切开 4-2 73.87 68.41 -5.47 -7.40

          电子使竖起 5 94.69 27.54 -67.15 -70.91

          内幕的:电子使竖起鉴赏切开 5-1 0.51 0.77 0.26 50.61

           电子使竖起减值切开 5-2 94.18 26.77 -67.40 -71.57

           固定的资产一共 6 30, 13, -17, -56.79

          内幕的:固定的资产鉴赏切开 6-1 558.29 711.26 152.97 27.40

          固定的资产减值切开 6-2 29,891.00 12,445.61 -17,445.38 -58.36

           十一、 特别事项阐明

           以下为在评价复核中已查明可能性假装评价断定但非评价参谋的执业程度和能耐所能评定认为的关心事项:

           1. 评价使知晓规格将来,若资产数及增长规范发作更衣,对评

          估断定表格假装时,不克不及直系的应用本评价断定,须对评价断定举行调

          整或重行评价;

           2. 鉴于评价规格日,经调查, 春晖股切开房屋楼房物未用双手触摸、举起或握住

          房屋领地授权,未用双手触摸、举起或握住房屋领地授权的房产楼房面积由广东皇冠体育在线

          股股份有限公司 互相牵连参谋的依据楼房制图及现场测计算走到,评价参谋的

          现场检验确定。详细条款详见评价狭条。

           3. 塔板数为粤 B8M1M0 的丰田小型越野车, 煤车证载产权报酬

          深圳世纪科怡科学与技术开展股份有限公司 ,系 广东皇冠体育在线股股份有限公司所

          有 。 春晖股上述的煤车 的权属已作出假装, 其领在地所有权归广东皇冠体育在线

          股股份有限公司 领地,产权权属无争议。

           4. 鉴于评价规格日,春晖股按发射阵地地面划分为辨别出为的确良一厂(含公司逻辑学)、的确良二厂(含尼龙厂)、的确良三厂(含股把正式送入精神病院厂),

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           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

          内幕的的确良一厂、的确良二厂不计公司逻辑学的一幢办公楼在用,及其他房屋

          楼房物均已弃置不顾,产额线均已停产;的确良三厂已有切开产额线停产,

          详细详见评价狭条。

           5. 依据现场勘查,产权持有者名下的切开产额用房及辅佐设备

          成为弃置不顾房地产产,内幕的房屋楼房物 51 项,文章原值 144,196, 元,

          文章净值 68,412, 元,已计提减值预备 1,297, 元;肉体美

          物 18 项,文章原值 9,523, 元,文章净值 1,705, 元。具

          体详见评价狭条。

           6. 鉴于评价规格日,归入评价审视的机器使竖起弃置不顾共 392 项,

          文章原值 1,670,021, 元,文章净值 4 11,695, 元,已计

          提减值预备 318,701, 元 , 详细详见评价狭条。

           7. 鉴于评价规格日, 归入评价审视的 电子使竖起弃置不顾共 244 项,

          文章原值 3,703, 元,文章净值 531, 元 , 详细详见评价

          狭条。

           8. 鉴于评价规格日,春晖股谎话开平市三埠长沙虹桥路 7 号

          房地产产授权号为粤房地产证字第 C0839942 号-粤房地产证字第 C0839956

          号的 15 处房屋楼房物、谎话开平市三埠长沙东明路 9 号房地产产授权号

          为粤房地产证字第 C0839957 号-粤房地产证字第 C0839962 号,粤房地产证字

          第 C0839969 号-粤房地产证字第 C0839977 号的 14 处房屋楼房物、谎话

          开平市三埠长沙避入安全地路 10 号房地产产授权号为粤房地产证字第 C0839978

          号-粤房地产证字第 C0839985 号,粤房地产证字第 C0839988 号-粤房地产证

          字第 C0839990 号,粤房地产证字第 C0839992 号,粤房地产证字第

          C0839994 号,粤房地产证字第 C0839996 号-粤房地产证字第 C0840000 号

          的 18 处房屋楼房物及对应的捕到应用权已在奇纳河岸股股份有限公司

          江门使分叉创办债权,房屋债权截止期限为: 2010 年 2 月 1 日至 2020 年 12

          月 31 日,捕到债权截止期限为:开府国用( 2012 )第 05294 号捕到为 2015

          年 1 月 6 日至 2025 年 12 月 31 日,开府国用( 2014 )第 08612 号、开

          府国用( 2014 )第 08613 号、开府国用( 2014 )第 8581 号捕到为: 2016

          年 1 月 28 日至 2026 年 1 月 28 日;谎话开平市沙冈区美华路 1 号粤房

          地授权 F 开平 (2013) 字第 0900001611 号-粤房地产授权 F 开平 (2013) 字

          现在称Beijing中企华资产评价有限责公司 22

           广东皇冠体育在线股股份有限公司以财务使知晓为目标的

           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

          第 0900001615 号的 5 处房屋楼房物及对应的捕到应用权已在交通岸

          股股份有限公司珠海使分叉创办债权,债权截止期限为: 2013 年 8 月 1 日至

          2016 年 8 月 1 日;谎话开平市沙冈区美华路 1 号粤房地产授权 F 开平

           ( 2013 )字第 0900001314 号 -粤房地产授权 F 开平( 2013 )字第

          0900001318 号的 5 处房屋楼房物及对应的捕到应用权已在奇纳河农业银

          行股股份有限公司开平市分公司创办债权,房屋债权截止期限为: 2013 年 8 月

          19 日至 2018 年 8 月 18 日,开府国用( 2014 )第 08580 号捕到债权期

          限为: 2014 年 10 月 24 日至 2019 年 10 月 23 日;捕到应用授权号为

          开府国用( 2014 )第 08582 号、开府国用( 2014 )第 08579 号的 2 处

          捕到应用权已在奇纳河岸股股份有限公司江门使分叉创办债权,债权截止期限

          为: 2016 年 1 月 28 日至 2026 年 1 月 28 日,详细清单详见评价明细

          表。

           9. 依据金库、州国家税务局结合放开 的 《向前减征 升及

          以下排量乘用车煤车换得税的预告》(财税[ 2016 ] 136 号),自 2017

          年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止,对换得 升及以下排量的乘用车减

          按 的协定费率征收煤车换得税。自 2018 年 1 月 1 日起,回复按 10%

          的法定协定费率征收煤车换得税。这次评价未思索该协定费率整齐的对评价胜利

          的假装。

           评价使知晓吸毒成瘾者应小心过去的特别事项对评价断定发生的假装 。

           十二、 评价使知晓应用限度局限阐明

           (一) 本评价使知晓唯一的用于评价使知晓表明的评价目标的和有意;

           (二) 本评价使知晓唯一的由评价使知晓表明的评价使知晓吸毒成瘾者应用;

           (三) 本评价使知晓的整个或许切开材料被摘抄、援用或许被显露出

          于坦率的中等的,需评价机构核准互相牵连材料,法度、法规规则又互相牵连当

          事方另有商定的 除外;

           (四) 本评价使知晓系资产评价师依据州金科玉律发行物的特性

          断定,在评价机构盖印,资产评价师签名后,方可正式应用 ;

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           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

           (五) 本评价使知晓所声称的评价断定仅对评价使知晓中描画的 评价

          目标的无效,评价断定应用无效期为自评价规格日 2016 年 12 月 31 日 至

          201 7 年 12 月 30 日 。

           十三个、 评价使知晓日

           本评价使知晓瞄准日期为 201 7 年 1 月 2 0 日。

           法定代劳人: 权忠光

           资产评价师: 卓铜闰 资产评价师: 王祖宁

           现在称Beijing中企华资产评价有限责公司

           二 〇 一七年janitor 看门人 二十 日

          现在称Beijing中企华资产评价有限责公司 24

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           关涉的广东皇冠体育在线股股份有限公司固定的资产评价使受协议条款的约束评价使知晓

           评价使知晓附件

           附件一、 合算的行动文档;

           附件二、 付托方暨产权持有者大肚子营业执照硬拷贝;

           附件三、 权属显示材料;

           附件四、 付托方暨产权持有者许诺函;

           附件五、 签名 资产评价师的许诺函;

           附件六、 现在称Beijing中企华资产评价有限责公司资产评价资格证明书

          硬拷贝;

           附件七、 现在称Beijing中企华资产评价有限责公司证券业鉴定复

          印件;

           附件八、 现在称Beijing中企华资产评价有限责公司营业执照 复本重复

          件;

           附件九、 现在称Beijing中企华资产评价有限责公司评价参谋的资格证明书

          硬拷贝。

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